更具新闻影响力网站
欢迎投稿本网站
主页 > 高德娱乐 >

高德娱乐:楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京

发布时间:2020-08-28 09:11   来源:未知    作者:高德娱乐

楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一 2020-06-16 00:36:16

中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)“住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如是解读今年5月份商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局15日公布的数据显示,70个大中城市中,一二三线城市新房销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中,一线城市涨幅领跑,北京、深圳二手房销售价格环比涨幅分别为1.8%、1.6%,居70城第一、二位。

今年前5个月,虽然全国商品房销售面积、销售额均同比下降超10%,但降幅已经比1-4月份收窄。分月份看,5月份全国商品房销售面积、销售额均出现疫情以来的首次同比正增长。业内人士称,随着疫情对经济活动的影响逐渐减少,房地产市场开始全面复苏。

房价上涨城市数量连增4个月 楼市复苏

楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的10个城市。来源:国家统计局网站

国家统计局数据显示,5月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到57个,二手住宅价格环比上涨的城市数量为41个。

梳理发现,这是新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升。今年2月-5月,新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个,二手住宅分别为14个、32个、37个、41个。

中原地产首席分析师张大伟称,新房价格环比上涨的城市数量达57个,这与2019年第三季度的最高点持平;二手房销售价格环比上涨的城市数量,达到了2019年9月以来的最高点。

“简单计算,相当于70%城市的房价都出现上涨,这是最近7个月来的最高点,与2019年12月持平。这一数据虽然低于2019年第三季度,但继续上行的趋势已经出现。”张大伟对中新经纬客户端说,5月份的数据表明,全国市场正在持续复苏,并基本回到疫情前的水平,市场整体走出了低迷状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,5月份各地房地产交易超乎预期得好,尤其是部分大城市。另外,各地对新房预售证的管控明显放松,高端项目的增加,也影响到价格涨幅。

一线城市价格涨幅领跑 北京力压深圳

楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。来源:国家统计局网站

分城市类别看,孔鹏称,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。初步测算,4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市新房销售价格分别环比上涨0.7%、0.6%、0.7%,二手住宅销售价格分别环比上涨1.1%、0.4%、0.3%。

严跃进指出,5月份楼市的最大亮点在于一线城市,其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易情况较好,会带动此类城市房价的上涨。

一线城市二手房价格环比上涨1.1%,严跃进称,这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%,“一般来说,我们会把超过1%的涨幅认定为房价过热,因此,后续要对一线城市的二手房价格进行管控,尤其是学区房价格。还要注意的是,一线城市房价的上涨,容易引起预期变动,进而会对其他城市的房价产生影响。”

4个一线城市中,北京、深圳涨幅明显,分别达到1.8%、1.6%,位居70城第一、二位。中原地产研究中心称,5月份北京二手房实际成交量达到2.1万套,主要与疫情期间积压的需求迅速释放、西城区学区房成交量井喷有关,这使得二手房价格上涨明显。

因为去年二手房税费的调整,加上其他诸多利好因素,深圳的房地产市场持续火爆。二手房方面,2019年9月至今,深圳二手房销售价格环比涨幅分别位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。

严跃进称,北京二手房价格涨幅超过深圳,有一定的偶然性。北京学区房政策突然调整,导致5月份的交易量大增,涨幅有所扩大,而深圳市场的持续火热,在5月得到一定的监管,因此涨幅略有回调,这才使得北京的涨幅大于深圳。

严跃进预计,在当前情况下,调控政策或许不会迅速收紧,北京、深圳的市场会继续保持一定热度。中原地产研究中心也称,到6月份,北京二手房市场的热度将有所减弱,但价格仍会持续上涨。

商品房销售面积降幅收窄 5月出现反弹

楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

来源:国家统计局网站

15日,国家统计局还公布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,1-5月,全国商品房销售面积约4.87亿平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额约4.63万亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。严跃进认为,商品房销售面积虽然仍呈现负增长态势,但跌幅快速收窄,表明5月份的交易情况较好。

单看5月数据,当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米,相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%;全国商品房销售额约1.44万亿元,相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额,均低于去年同期。

“5月份的成交数据出现同比上涨,这是疫情以来的第一次,疫情的影响正在快速过去。”张大伟说。

从企业层面看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,房企拿地在向一二线城市聚集,高溢价率地块也在增多。部分城市在土地政策上有所放松,包括付款、准备金等层面,在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同时,部分城市市场交易加快复苏,企业在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现会更为积极。

此外,今年前5个月,全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据虽仍是负增长,但均出现降幅收窄的趋势。

放松调控空间有限 6月楼市或高位运行

楼市复苏了!一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一

资料图 售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

上一篇:高德娱乐:6月21日将迎来日环食天象 观测它需要
下一篇:高德娱乐:伊朗敦促国际原子能机构做出“建设

分享到:
0
最新资讯
阅读排行
广告位